Kaufnebenkosten &
Finanzierung richtig
einplanen

Kaufnebenkosten

Woraus sie sich zusammensetzen

In Deutschland liegen die Kaufnebenkosten je nach Bundesland zwischen 7,5 % und 15 % des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein), je nach Bundesland.
• Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises für die Beurkundung.
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 % für die Eintragung ins Grundbuch.
• Maklerprovision: je nach Bundesland und Verhandlung, oft zwischen 3 und 7 % zzgl. MwSt.

Diese Kosten fließen nicht in den Immobilienwert selbst, du brauchst sie aber als zusätzliches Kapital zum Kaufpreis, deshalb gehören sie zwingend in die Gesamtinvestitionskosten.

Finanzierung

Das Annuitätendarlehen verstehen

Die meisten Immobilienfinanzierungen laufen über ein Annuitätendarlehen: Du zahlst über die gesamte Laufzeit eine konstante monatliche Rate, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Zu Beginn ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig, mit der Zeit dreht sich dieses Verhältnis um, weil sich die Restschuld verringert.

Wie viel Eigenkapital du einbringst, beeinflusst direkt die monatliche Rate und damit den Cashflow. Wie sich Zins, Tilgung und Restschuld über 30 Jahre konkret entwickeln, zeige ich im Artikel 30-Jahres-Prognose: Cashflow, Restschuld und Steuern über die Zeit.