Immobilien-Kostenkalkulation v1.1
Über das Projekt
Was ist die Immobilien-Kostenkalkulation?
Die Immobilien-Kostenkalkulation ist ein umfangreiches Excel-Tool zur Bewertung und Analyse von Immobilieninvestitionen. Es kombiniert Finanzierung, laufende Bewirtschaftung, steuerliche Aspekte und langfristige Prognosen in einer einzigen Datei.
Ziel des Tools ist es, Immobilien nicht nur oberflächlich über den Kaufpreis zu bewerten, sondern die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung über viele Jahre sichtbar zu machen. Dafür werden unter anderem Cashflow, Restschuld, Mietentwicklung, Inflation und Exit-Szenarien dynamisch berechnet.
Features
Was kann das Tool?
- Daten & Investition — Erfassung von Objektdaten, Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Finanzierungsparametern inklusive Annuitätendarlehen.
- Gesamtinvestitionskosten — Automatische Berechnung aller anfallenden Investitionskosten inklusive Eigenkapitalbedarf.
- Miete & Bewirtschaftung — Berechnung von Mieteinnahmen, nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen und laufender Bewirtschaftung.
- Steuern & Abschreibung — Berücksichtigung von AfA, steuerlichen Effekten und Mietausfallwagnis.
- Dashboard & KPIs — Übersichtliche Auswertung wichtiger Kennzahlen wie Brutto- und Nettorendite, Cashflow, ROE und Kaufpreisfaktor.
- Exit-Analyse — Berechnung potenzieller Verkaufspreise inklusive Aufzinsung und Restschuldberechnung zum Verkaufszeitpunkt.
- 30-Jahres-Prognose — Dynamische Entwicklung von Cashflow, Tilgung, Zinsen und Restschuld über mehrere Jahrzehnte.
- Mietsteigerung — Unterstützung von indexierten Mietsteigerungen und langfristigen Inflationsannahmen.
- Design & Struktur — Professionelles Layout mit Navy-Blau, Gitternetzlinien und klarer Tabellenstruktur für eine schnelle Übersicht.
- Technischer Aufbau — Verwendung dynamischer englischer Excel-Standardformeln ohne Makros oder externe Add-ons.
Zukünftige Features
Was wird noch kommen?
- XP & Quests — XP aus Quests sollen automatisch dem Level hinzugefügt werden.
- Kettenquests — Zusammenhängende Storyquests, eine abgeschlossene Quest schaltet eine neue frei.
- Baumquests — Wie Kettenquests, nur dass sie viel größer sind und eine abgeschlossene Quest mehrere neue freischaltet
- Fähigkeiten — Fähigkeiten sollen festgelegt und verbessert werden können.
- Gilden — Gildenmenü zum Erstellen von Gilden, etc
- Gear — Menü zum Erstellen und Anlegen von Ausrüstung, welche Stats beeinflussen.
- Enhancements — Menü zum Erstellen von Player-Verbesserungen, welche Stats beeinflussen.
Screenshots
Einblicke ins Tool
Dashboard
Rückblick
Was ich gelernt habe
Durch dieses Projekt habe ich mich intensiv mit Immobilienbewertung, Finanzierungsmodellen und langfristigen Cashflow-Analysen beschäftigt. Besonders interessant war die Verbindung aus wirtschaftlicher Logik und technischer Umsetzung in Excel.
Gleichzeitig habe ich gelernt, komplexe Berechnungen strukturiert aufzubauen und große Tabellenmodelle übersichtlich zu organisieren. Ein großer Fokus lag darauf, möglichst viele reale Faktoren wie Inflation, Mietsteigerung, Finanzierungskosten und Steuern sinnvoll miteinander zu kombinieren.